L’audit énergétique est un levier crucial pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments en France. Depuis plusieurs années, le gouvernement français renforce les mesures pour encourager la rénovation des logements énergivores, également appelées « passoires thermiques ». Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour les biens immobiliers classés F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) lors de leur mise en vente. Cette obligation va progressivement s’étendre en 2024 et dans les années à venir. À travers cet article, nous allons analyser en profondeur ce qu’implique cette obligation, qui est concernée, les avantages d’un audit énergétique, et comment s’y préparer au mieux.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

L’audit énergétique est un diagnostic complet de la performance énergétique d’un bâtiment. Il va au-delà du simple DPE en proposant des solutions concrètes pour améliorer l’efficacité énergétique du logement. Contrairement au DPE, qui attribue une note énergétique de A à G, l’audit énergétique recommande des travaux spécifiques pour optimiser la consommation d’énergie. Voici les principaux éléments inclus dans un audit :

      • Analyse du bâti : Isolation des murs, toits, fenêtres, et planchers.

      • Évaluation des systèmes de chauffage, de ventilation et de production d’eau chaude .

      • Propositions de scénarios de travaux : Chaque scénario détaille les étapes de rénovation, leur coût estimé, les économies potentielles sur les factures, et le gain en termes de classes énergétiques.

    L’objectif principal est d’identifier les travaux qui permettront de réduire significativement la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre, tout en améliorant le confort thermique des occupants.

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    Qui est concerné par cette obligation ?

    Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour tous les propriétaires souhaitant vendre un bien classé F ou G. Cette obligation concerne :

        • Maisons individuelles : Les propriétaires de maisons anciennes souvent mal isolées.

        • Immeubles en monopropriété : Les immeubles appartenant à un seul propriétaire.

      Cependant, la réglementation évolue. Voici les prochaines échéances :

          • 1er janvier 2025 : Obligation étendue aux logements classés E.

        Pourquoi cette obligation a t-elle été mise en place ?

        Le secteur résidentiel représente environ 20 % des émissions de CO₂ en France. En ciblant les logements les moins performants, le gouvernement espère atteindre ses objectifs de réduction des gaz à effet de serre. Les bâtiments mal isolés consomment en effet plus d’énergie pour le chauffage, ce qui entraîne des coûts élevés pour les occupants et une empreinte écologique importante. En instaurant cette obligation, la France vise une rénovation énergétique massive du parc immobilier d’ici 2050.

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        Contenu détaillé de l’audit énergétique

        L’audit doit être réalisé par un professionnel certifié (RGE) et comporter plusieurs parties :

            1. État des lieux : Une analyse précise du logement, incluant son isolation, ses systèmes de chauffage, d’eau chaude et de ventilation.

            1. Scénarios de travaux : L’audit propose au moins deux scénarios de rénovation, dont un doit permettre d’atteindre la classe B du DPE.

            1. Planification des travaux : Priorisation des travaux recommandés, estimation des coûts, gains en économie d’énergie et en confort.

            1. Analyse des financements disponibles : Les audits incluent également des recommandations sur les aides financières telles que MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) et les prêts à taux zéro actu-environnement.

          L’audit énergétique, un avantage pour les propriétaires

          Réaliser un audit énergétique présente de nombreux avantages :

              • Améliorer la valeur de son bien : Un logement avec une meilleure performance énergétique est plus attractif. Il peut se vendre plus rapidement et à un meilleur prix.

              • Réduire ses factures énergétiques : Suivre les recommandations de l’audit peut permettre de diminuer jusqu’à 30 % la consommation d’énergie.

              • Bénéficier d’aides financières : Certaines subventions comme MaPrimeRénov’ couvrent une partie des travaux, rendant la rénovation plus accessible.

              • Anticiper les obligations futures : Dès 2025, les logements classés E seront également soumis à cette obligation. Se conformer dès maintenant permet de se préparer à l’avanceservice-public.

            Comment se préparer à l’audit énergétique ?

            Pour bien préparer l’audit, voici quelques étapes à suivre :

                1. Consulter un professionnel certifié : Contactez un diagnostiqueur RGE pour réaliser l’audit. Vérifiez les certifications du prestataire pour éviter les fraudes.

                1. Rassembler les documents nécessaires : Factures d’énergie, plans du logement, historique des rénovations. Ces informations faciliteront l’analyse.

                1. Analyser les aides financières disponibles : Avant de lancer les travaux, renseignez-vous sur les subventions accessibles. Les aides varient en fonction de la localisation, du type de travaux et des ressources des ménages.

              Audit énergétique : Des exemples concrets

              Prenons l’exemple d’une maison de 150 m² classée G en périphérie parisienne. Suite à l’audit énergétique, plusieurs recommandations ont été faites :

                  • Isolation des peignes : Réduction de 25 % de la consommation d’énergie.

                  • Remplacement de la chaudière au fioul par une pompe à chaleur : Économies de plus de 1 200 € par an sur la facture.

                  • Installation de panneaux solaires : Autonomie énergétique à hauteur de 40 % pour les besoins en électricité.

                Ces travaux, en partie financés par des aides publiques, ont permis au propriétaire d’atteindre une classe énergétique B en moins de deux ans.

                Les risques de non-conformité à l’audit énergetique

                Ne pas réaliser l’audit énergétique obligatoire peut entraîner des sanctions pour les propriétaires. L’acheteur pourrait également demander une révision du prix de vente. Pour les agents immobiliers, cela constitue un motif de non-respect des obligations légales, avec des conséquences juridiques possibles.

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                Conclusion

                L’audit énergétique en 2024 est bien plus qu’une simple formalité légale. C’est un outil puissant pour valoriser un bien immobilier, réduire les coûts énergétiques et participer à la transition écologique. Les propriétaires concernés doivent anticiper cette obligation et profiter des aides financières pour entreprendre des travaux de rénovation énergétique. N’attendez pas la dernière minute pour vous conformer aux nouvelles règles. Préparez-vous dès maintenant en faisant appel à un diagnostiqueur certifié.